吹田市の近年のリフォーム需要の変化～住宅の価値を高める最新トレンド～

2025年4月10日2025年4月11日

🏠 はじめに：吹田市でリフォーム需要が高まる背景

近年、吹田市では 住宅のリフォーム需要が急増 しています。その背景には、以下のような要因が挙げられます。

1️⃣ 築年数の経過による老朽化
2️⃣ 耐震・断熱・省エネリフォームの増加
3️⃣ ライフスタイルの変化による住環境の見直し
4️⃣ 災害対策の重要性の高まり
5️⃣ リフォーム助成金や補助金の活用が進む

特に 「屋根・外壁リフォーム」「水回り改修」「バリアフリー工事」 などが人気を集めており、これらのリフォームが住宅の価値向上にも大きく貢献しています。

📊 吹田市のリフォーム需要の変化とその理由

🔹 1. 屋根リフォームの需要増加

屋根リフォームが注目される理由

吹田市では、 台風や集中豪雨の影響 で、屋根の 防水・耐久性能の強化 に関心が高まっています。

✅ 近年の主な屋根リフォーム内容

屋根の葺き替え工事（瓦 → 軽量金属屋根）
屋根カバー工法（既存屋根を活かして耐久性UP）
断熱塗装による省エネリフォーム
雨漏り修理・防水工事の強化

屋根リフォームのトレンド

☑ 軽量金属屋根（ガルバリウム鋼板）の人気上昇
☑ 遮熱・断熱塗装による省エネ化
☑ 屋根カバー工法でコストを抑えながら強度アップ

🔹 2. 外壁リフォームの増加

外壁リフォームの重要性

吹田市では、 築20年以上の住宅 も多く、外壁の ひび割れ・塗装の劣化 が進行しやすい状況です。そのため、 外壁塗装やサイディング工事 の需要が年々高まっています。

✅ 近年の外壁リフォーム内容

高耐久塗料（フッ素塗料・無機塗料）で長持ちリフォーム
サイディングの張り替えでデザイン性向上
シーリング材（コーキング）の補修で防水性能UP

外壁リフォームのトレンド

🌟 遮熱・断熱塗料の採用が増加
🌟 サイディング張り替えでメンテナンスコスト削減
🌟 外壁＋屋根リフォームの同時施工で工期短縮＆コスト削減

🔹 3. 水回りリフォームの増加

なぜ水回りリフォームが増えているのか？

吹田市では、 キッチン・浴室・トイレのリフォーム の需要が年々増加しています。その背景には、以下の理由があります。

✅ 設備の老朽化（築20～30年の住宅が増加）
✅ 節水・省エネ型の最新設備の普及
✅ バリアフリー改修の需要増

🔹 4. バリアフリーリフォームの増加

高齢化とバリアフリー住宅の重要性

吹田市では、 高齢者人口の増加 に伴い、 バリアフリー改修の需要 が急増しています。

✅ バリアフリーリフォームの主な内容

段差の解消（スロープ設置）
手すりの設置（浴室・トイレ・廊下）
滑りにくい床材への変更

🔹 5. 省エネ＆断熱リフォームの増加

吹田市で省エネリフォームが増えている理由

🏡 電気代の高騰とエコ意識の高まり
🏡 省エネ助成金の活用が進んでいる

✅ 省エネリフォームの主な内容

断熱窓・二重サッシの導入
太陽光発電システムの設置
高断熱屋根材の導入

☀ 省エネ補助金を活用しながら、快適な住まいを実現する方が増加中！

災害対策としての屋根・外壁リフォームの必要性 🏠🌪️

1. 吹田市で増加する自然災害と住宅被害

近年、台風や集中豪雨、地震といった自然災害が全国的に増加しています。吹田市も例外ではなく、強風や大雨の影響で屋根が飛ばされたり、外壁が損傷するケースが増えています。

2. 屋根・外壁の強化が必要な理由

災害に備えた屋根・外壁リフォームは、以下のような被害を未然に防ぐことができます。

✅ 屋根の飛散防止
→ 強風で瓦や金属屋根が飛ばされるリスクを軽減するため、固定力の強い屋根材を選択。

✅ 防水性能の向上
→ 集中豪雨による雨漏りを防ぐため、防水シートや塗装を強化。

✅ 外壁の耐久性強化
→ ひび割れや剥がれが生じにくい高耐久の外壁材（サイディングやモルタル）に変更。

3. 吹田市の災害復旧助成金

災害による住宅被害の修繕には、自治体からの助成金が活用できることがあります。
例えば、台風や地震で屋根が損傷した場合、**「住宅修繕補助制度」**を活用し、修理費の一部を補助してもらうことが可能です。

吹田市の住宅市場とリフォーム投資のリターン 🏡📈

1. リフォームによる住宅価値の向上

吹田市は、大阪市内へのアクセスが良好であり、ファミリー層にも人気のエリアです。しかし、築30年以上の住宅が多く、適切なリフォームを行うことで市場価値を高めることができます。

2. リフォームが資産価値に与える影響

✅ 屋根の葺き替え・外壁塗装 → 見た目の改善＋防水・耐久性向上
✅ 耐震リフォーム → 耐震診断・補強で住宅の安全性UP
✅ 断熱リフォーム → 省エネ住宅として評価が上がり、将来的な売却時に有利

3. リフォーム後の売却価格の比較

実際にリフォームを行った住宅と行っていない住宅では、売却価格に大きな差が出ることがわかっています。

リフォーム内容	売却価格の上昇率
外壁・屋根塗装	約5～10％
耐震補強工事	約10～15％
断熱リフォーム	約5～8％

特に、屋根や外壁のリフォームは買い手に好印象を与える要因となり、リフォーム投資のリターンが高いとされています。

DIYリフォーム vs. プロによる施工のメリット・デメリット 🔨⚒️

1. DIYリフォームのメリット

✅ コスト削減 → 材料費のみで済み、施工費が不要
✅ 自分好みに仕上げられる → デザインや仕上げを自由にカスタマイズ可能

2. DIYリフォームのデメリット

❌ 施工ミスのリスク → 適切な施工ができないと、雨漏りや剥がれの原因に
❌ 時間と手間がかかる → 経験がないと完成までに長時間を要する
❌ 助成金が使えないケースも → 自己施工では自治体の補助対象外になることが多い

3. プロによる施工のメリット

✅ 高品質な仕上がり → 長持ちする工法で施工可能
✅ 保証がある → 施工後の不具合があってもアフターサポートあり
✅ 助成金・補助金が活用できる → 吹田市のリフォーム補助を受ける場合はプロの施工が必須

4. プロに依頼すべきリフォーム工事

💡 屋根修理・葺き替え工事 → 高所作業は危険＆専門知識が必要
💡 防水工事 → 防水層の施工ミスがあると雨漏りの原因に
💡 耐震補強 → 施工ミスが命に関わるため専門家に依頼

断熱リフォームと電気代削減の関係 ❄️☀️

1. 断熱リフォームが必要な理由

吹田市は夏場の気温が高く、冬は冷え込む地域のため、屋根・外壁の断熱対策が快適な暮らしに欠かせません。

2. 断熱リフォームの種類

✅ 屋根の断熱材施工 → 屋根裏に断熱材を追加し、夏の暑さ・冬の寒さを軽減
✅ 外壁の断熱塗装 → 遮熱塗料を使用することで、室内温度を安定化
✅ 窓の断熱リフォーム → 二重窓や断熱フィルムの導入で、冷暖房効率UP

3. 断熱リフォームの効果

以下のようなメリットがあり、電気代の削減につながります。

✅ 夏の冷房費を30％削減 → 屋根の断熱材を強化すると、室内の温度上昇を抑えられる
✅ 冬の暖房費を20％削減 → 外壁の断熱塗装を行うことで、寒さ対策になる
✅ 結露防止 → 室内温度を一定に保ち、結露によるカビの発生を抑える

4. 吹田市の断熱リフォーム助成金

吹田市では、省エネリフォームの一環として、「高断熱・省エネ住宅改修助成」を提供。
対象となる工事には、補助金が支給されるため、コストを抑えてリフォームが可能です。

リフォーム詐欺に注意！信頼できる業者の見分け方 🛑🔍

1. リフォーム詐欺の手口とは？

近年、全国的にリフォーム詐欺の被害が増えています。特に高齢者を狙った悪質な業者による手口が報告されており、吹田市でも注意が必要です。

⚠️ よくある詐欺の手口

訪問販売での強引な勧誘：「今すぐ工事しないと大変なことになる」と不安をあおる
無料点検の後に高額な見積もりを提示：本来不要な工事を強引に提案
手付金を請求して工事を放棄：契約後に業者と連絡が取れなくなる
格安工事をうたい、手抜き施工：すぐに劣化する施工を行い、追加工事を要求

2. 信頼できる業者を見分けるポイント

✅ 地元での施工実績が豊富か（吹田市内での施工実績があるか確認）
✅ 口コミや評判をチェック（GoogleレビューやSNS、施工事例を確認）
✅ 詳細な見積もりを出してくれるか（項目ごとに明細があるか）
✅ 保証内容が明確か（施工後の保証がしっかりしているか）
✅ 訪問販売ではなく、事前に依頼した業者か（強引な営業には要注意）

💡 安心できるリフォーム業者を選ぶために 吹田市には、助成金制度を利用できる認定業者も存在します。公的な制度を活用することで、信頼できる業者を見つける助けになります。

家の寿命を延ばすメンテナンススケジュールとは？ 🏡🔧

1. 住宅の寿命を決める要素

建物の寿命は、使用される建材や施工の質、定期的なメンテナンスの有無によって大きく変わります。

⏳ 一般的な耐用年数

屋根（スレート・金属屋根）：20～40年
瓦屋根：50年以上
外壁（モルタル・サイディング）：15～30年
雨樋：20～30年
防水工事（屋上・ベランダ）：10～15年

2. 適切なメンテナンス時期と内容

部位	メンテナンス推奨時期	主なメンテナンス内容
屋根	10～15年ごと	塗装・補修・葺き替え
外壁	10～15年ごと	塗装・コーキング補修
雨樋	15～20年ごと	清掃・交換
ベランダ	10年ごと	防水工事